V poslední době se čelí stále větším výzvám v oblasti povolování staveb v České republice. Martin Budina a Jan Hübner, ředitelé investiční skupiny Contera, v nedávném podcastu vyjádřili obavy nad tím, jak se situace v tomto ohledu změnila od roku 2009, kdy firma začínala jako developer průmyslových a logistických parků. Hübner, který se po osmi letech v zahraničí vrátil do Česka, popsal, jak se povolovací proces nabobtnal a jaké množství razítek a dokumentů je nyní třeba vyřídit. V roce 2020 měl šok z toho, jak se celý proces zpomalil a zkomplikoval, přičemž v minulosti to bylo mnohem rychlejší a méně zatěžující. Tato situace se podle něj stala překážkou pro rozvoj developerských projektů a ovlivňuje celkovou dynamiku trhu.
Konkrétní příklady z praxe poukazují na to, jak se jednotlivé aspekty povolování staveb v posledních letech změnily. Hübner porovnal české podmínky s těmi v Polsku a Maďarsku, přičemž zdůraznil, že zatímco v Maďarsku je situace podobná, v Polsku jsou povolení udělována mnohem rychleji a s menší administrativní zátěží. V Polsku se nevyžaduje tolik dokumentů a do povolovacího procesu nevstupuje tolik organizací, což podle Hübnera výrazně zjednodušuje situaci pro developery. V České republice se naopak čelí dlouhému a složitému procesu, který je často neefektivní a zatěžující. Tato situace může mít vážné důsledky pro rozvoj nových projektů a celkovou konkurenceschopnost českého trhu.
Novela stavebního zákona a její dopady
Vlády v České republice se v posledních letech snaží situaci řešit a zkrátit délku povolovacích řízení. Například vláda Andreje Babiše schválila novelu stavebního zákona, která měla za cíl zjednodušit a urychlit povolovací proces. Tato novela však čelila mnoha komplikacím a až v červenci byla schválena Sněmovnou, nyní ji čeká projednávání v Senátu. Záměrem vlády je, aby novela začala platit od 1. ledna 2027, což však vyvolává otázky ohledně její efektivity a skutečných dopadů na situaci v oblasti povolování staveb. Hübner vyjádřil obavy, že nikdo není schopen říct, jak se situace vyvine a zda se povolovací proces zjednoduší nebo naopak zkomplikuje.
Jedním z hlavních cílů novely je zkrácení doby povolovacího řízení a snížení administrativní zátěže pro developery. Nicméně, kritici poukazují na to, že změny v legislativě mohou být pomalé a procesy mohou být i nadále zatíženy byrokracií. Hübner zdůraznil, že je důležité, aby se situace zlepšila, jinak by mohlo dojít k dalšímu zpomalení rozvoje developerských projektů, což by mohlo mít negativní dopad na ekonomiku a trh s nemovitostmi. Vzhledem k tomu, že developerský trh se neustále vyvíjí a mění, je třeba sledovat, jaké kroky budou učiněny a jaký vliv budou mít na budoucnost stavebnictví v Česku.
Budoucnost developerského trhu v Česku
Jak se trh s nemovitostmi vyvíjí, je důležité, aby se i české stavebnictví adaptovalo na nové trendy a požadavky. V současnosti se stále více mluví o využití brownfieldů, udržitelném rozvoji a variabilních prostorech, což jsou trendy, které ovlivňují rozhodování developerů a investičních skupin. Contera se snaží přizpůsobit těmto změnám a rozšiřuje své portfolio projektů, které zahrnují nejen průmyslové a logistické parky, ale také obytné nemovitosti. Podle Budiny a Hübnera je důležité, aby se český trh vyvíjel v souladu s těmito trendy, jinak by mohl zaostávat za zahraničními trhy, které jsou v této oblasti mnohem flexibilnější a otevřenější novým přístupům.
Celkově je situace na českém developerském trhu složitá a vyžaduje pozornost jak ze strany vlády, tak ze strany developerů, aby se zajistila efektivní a rychlá realizace projektů. Jak budou změny v legislativě fungovat v praxi a jaký vliv budou mít na celkový rozvoj trhu, to ukáže až čas. Výzvy, kterým čelí developeři, však naznačují, že je třeba hledat nová řešení a přístupy, které by mohly přinést potřebné změny do oblasti povolování staveb a celkového rozvoje trhu s nemovitostmi v České republice.
